Банки периодически выставляют на продажу имущество, взятое в залог, когда должники перестают погашать кредиты. Квартиры, дома, земельные участки, коммерческие помещения, автомобили и оборудование попадают так на рынок, зачастую по привлекательной стартовой цене. Это руководство объясняет, что такое банковский залог, как продаётся это имущество и на что обратить внимание покупателю.
Что такое банковский залог
Когда физическое лицо или предприятие берёт кредит, банк часто требует обеспечение: имущество, передаваемое в залог (ипотека — в случае недвижимости). Если должник перестаёт возвращать кредит, банк вправе реализовать заложенное имущество, чтобы вернуть долг. Имущество продаётся, а из вырученной суммы банк покрывает своё требование.
Для покупателя это имущество с документами в порядке, продажу которого ведёт банковское учреждение, что задаёт ясные рамки сделки.
Какое имущество продаётся
Банки реализуют широкий спектр заложенного имущества:
- недвижимость: квартиры, дома, земельные участки, коммерческие и производственные помещения;
- транспортные средства: автомобили, грузовики, спецтехника;
- оборудование и установки, находящиеся в залоге;
- прочее ценное движимое имущество.
Многие из этих предложений — недвижимость, поскольку крупные кредиты обычно обеспечиваются ипотекой.
Как продаётся заложенное имущество
Реализация заложенного имущества может проводиться во внесудебном порядке, напрямую банком в качестве залогового кредитора, либо через торги — в зависимости от ситуации и согласия сторон. Банк публикует объявление с описанием имущества, ценой и условиями продажи, а заинтересованные покупатели обращаются напрямую в банк.
В отличие от аукционов несостоятельности, у которых часто есть фиксированная дата торгов, многие банковские предложения — постоянные: имущество остаётся выставленным, пока не появится покупатель. Поэтому полезно следить за списками и связываться с банком заранее.
Как узнать о банковских предложениях
Каждый банк публикует свои предложения заложенного имущества на собственном сайте, в отдельных разделах. Для покупателя отслеживать сайты всех банков по отдельности неудобно.
Платформа LICHIDARE.MD собирает предложения заложенного имущества банков рядом с прочими процедурами реализации, в единый каталог, с фильтром по категории и региону.
Как участвовать, шаг за шагом
- Найдите интересующее вас имущество и прочитайте условия: цену, адрес, характеристики, контактные данные банка.
- Свяжитесь с банком, чтобы получить полные детали: юридическое состояние имущества, порядок осмотра, условия и сроки оплаты.
- Для недвижимости запросите сведения об обременениях и ограничениях, а также выписку из реестра недвижимого имущества.
- Согласуйте условия и заключите договор купли-продажи, который для недвижимости удостоверяется нотариально и регистрируется в кадастре.
На что обратить внимание
Юридическая проверка обязательна. Даже если имущество продаёт банк, рекомендуется проверить, нет ли на нём других обременений, споров или лиц, зарегистрированных по адресу. С самого начала уточните все дополнительные расходы: нотариальные расходы и регистрация в кадастре обычно ложатся на покупателя.
Для жилой недвижимости, где кто-то проживает, узнайте о ситуации с жильцами до заключения сделки.
Заключение
Заложенное имущество, выставляемое банками на продажу, — это постоянный источник предложений, особенно по недвижимости, с ясными рамками сделки. Поскольку это часто постоянные предложения, они вознаграждают покупателей, которые регулярно следят за списками и действуют заранее.
Смотрите предложения заложенного имущества банков на LICHIDARE.MD и связывайтесь напрямую с банком по любому интересующему лоту.
Настоящий материал носит информационный характер и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию. Конкретные условия продажи каждого заложенного объекта устанавливаются банком-кредитором. По специфическим ситуациям обращайтесь в банк или к юристу.